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        <td align="center"><table width="680" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
          <tr>
            <td height="30" colspan="2" style="border-bottom-width: 3px;border-bottom-style: solid;border-bottom-color: #D0BF7B;"><table width="100%" height="40" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0">
              <tr>
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          </tr>
          
          
          
          
          
          <tr>
            <td colspan="2" valign="top" style=" padding-top:10px"><div align="left">11月北中、南、三大都會區的中古屋交易均呈現「量縮」格局，其中，大台北地區與台中市分別較上月減少一成到一成五，投機性買盤開始有縮手跡象，但由於第四季的新推案仍多，連帶拉升了市中心房價，台北市11月均價為每坪38.8萬，較上月成長3.7%，台北縣為19.5萬，較上月上漲2.1%。<br />
                <br />
              台北縣新莊、板橋、新店受惠北市「輕移民」　價格持續推升<br />
              11月台北縣市大部份的行政區在經歷近幾個月高檔盤整後，隨著成交量不斷萎縮，目前價格已略有下修跡象，但修正幅度相當有限，其中，幾個具題材地區以及新成屋量體較大地區，房價更是不跌反升，整體11月北市房價依然呈現微幅走揚。像北市的中山區，因新推案量大，11月份陸續進入交屋潮後，地區型豪宅價格持續創新高，使得中古屋價格易漲難跌；另外，兩岸題材部份也炒熱了臨近松山機場商圈的敦北民生一帶的房價，這些新成屋客戶相對於一般民眾尚能負擔，但量也有逐月縮減的現象，對後市造成隱憂。<br />
              <br />
              台北縣部份，新莊、板橋、新店也是房價續漲地區。新莊在副都心及捷運預定工程的題材下，買氣比上月強，11月均價小漲了3%，板橋及新店則是北縣的成熟商圈，居住環境與台北相近，且新成屋量體大，在北市鄰近地區的人口「輕移民」的效應下，房價也在近幾個月逐月升高。<br />
              <br />
              整體來說，目前的房價的確有修正壓力在，11月份延續上月的情況，屋主看好明年兩岸的互動，仍然對房市抱持較樂觀的想法，但有購屋需求的民眾，在薪資未明顯增加，各項生活負擔卻愈來愈重的狀況下，對目前已高漲的房價多存著觀望態度，使得交易量持續萎縮。<br />
              <br />
              台中市新推豪宅屢創高價　但房市交易量縮一成五<br />
              至於中南部房市，台中房價受豪宅影響，平均較上月增加4.5%，為每坪9.2萬，但交易量縮減一成五；高雄地區11月則價量持平，較無明顯變化。台中有捷運綠線確定發包及七期豪宅區大都會歌劇院動工等兩大利多加持，加上新推豪宅案價頻創新高，使得豪宅價格來到去年高點，不過由於七期內投資客群較多，近期縮手不少；而七期以外其他地區，受惠台中縣市升格、土地標售火熱等利多訊息不斷，一般住宅房價也有微幅成長現象。由於優惠房貸已停辦，加上前期自用需求的買方多半已提前入市，高價使得目前購屋較不急迫的民眾寧可等待觀望，也不願買在高點，有售屋意願的屋主可能要考慮價格在市場的接受度做適度調整，才有機會成交。<br />
            </div></td>
            </tr>
          <tr>
            <td width="21" valign="top" style=" padding-top:10px">&nbsp;</td>
            <td style=" padding:10px;"><div align="right"><a href="sellersstep2.html"><img src="images/fanhui.gif" width="80" height="22" border="0" /></a></div></td>
          </tr>
        </table></td>
        </tr>
    </table>
  </div>
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  <table width="216" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" style="border:1px solid #8F8D8D">
      <tr>

        <td height="50" align="center" bgcolor="#FFFFFF"><img src="images/bt-01.gif" width="206" height="42" border="0"></td>

      </tr>
      <tr>
        <td height="195" align="center" valign="top" bgcolor="#FFFFFF"><img src="ima/01.jpg" width="205" height="190" border="0" ></td>
      </tr>
    </table>
	
	<table width="216" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" style="margin-top:8px; border:1px solid #8F8D8D">
      <tr>

        <td height="50" align="center" bgcolor="#FFFFFF"><img src="images/title_r_3.gif" width="206" height="42" border="0"></td>

      </tr>
      <tr>
        <td height="195" align="center" valign="top" bgcolor="#FFFFFF"><a href="contact.html"><img src="ima/02.jpg" width="205" height="190" border="0" ></a></td>
      </tr>
    </table>
	
	<table width="216" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" style="margin-top:8px; border:1px solid #8F8D8D">
      <tr>
    <td height="50" align="center" bgcolor="#FFFFFF"><img src="images/bt-02.gif" width="206" height="42" border="0"></td>
</tr>
      <tr>
        <td height="70" align="center" valign="top" bgcolor="#FFFFFF"><a href="advs.html"><img src="ima/03.jpg" width="205" height="65" border="0" ></a></td>
      </tr>
    </table>
  
  </div>
</div>
<div class="foot">
<table width="580" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" style="margin-top:8px; margin-left:auto; margin-right:auto">

      <tr>
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      </tr>
      <tr>
        <td colspan="2">&nbsp;</td>
      </tr>
      <tr>
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